Serah kunci dulu.
Lepas itu, sediakan unit untuk tetamu.

Neststay bekerjasama dengan Cove Suites, operator milik pemaju, untuk menyelaras operasi dan sistem. Pemilik menyertai program Neststay sendiri, mengikut terma perabot, pengurusan dan laporan yang dipersetujui.

Semua unit Neststay COVE yang menyertai program berkongsi satu Pool. Setiap hari, hasil selepas kos operasi yang layak diagih mengikut harga belian bersih yang disahkan bagi unit yang layak pada hari itu, berdasarkan terutamanya surat pakej pemaju. Agihan harian dijumlahkan setiap bulan. Selepas pemulihan kekurangan operasi terdahulu yang berkenaan, 75% ialah hak pemilik dan 25% hak Neststay. Bahagian pemilik kemudian ditolak rizab, kos khas pemilik, kos pemilikan yang didahulukan dan potongan perabot yang dibenarkan, mengikut urutan itu. Bakinya dibayar kepada pemilik.

OPEX ialah kos operasi sebenar yang munasabah dan berdokumen, seperti pembersihan tetamu, dobi, linen, bekalan, utiliti, internet, caj platform dan pembayaran, sistem operasi Pool, barang guna habis dan servis berjadual. Pasukan, pentadbiran, pemasaran dan sistem syarikat Neststay ditanggung Neststay. Kos pemilikan serta pembaikan melalui rizab dikira berasingan. Tiada kos dikenakan dua kali.

Pada bulan hak pemilik positif, jumlah yang diperuntukkan ialah nilai paling rendah antara RM167, hak pemilik bulan itu dan jumlah yang diperlukan untuk mencapai baki RM2,000. Caruman berhenti apabila mencapai had dan disambung apabila baki turun. RM2,000 ialah had baki, bukan yuran tahunan. Kos pembaikan yang layak dikongsi sama rata antara unit yang menyertai, selepas tuntutan yang tersedia. Rizab tidak digunakan untuk kekurangan operasi. Baki positif dipulangkan selepas semakan apabila keluar; baki negatif diselesaikan dalam penyata akhir.

Bayaran biasanya dibuat selewat-lewatnya pada 25 haribulan berikutnya. Penyata bulanan menunjukkan hasil, kos, agihan, kekurangan, potongan dan baki rizab. Sebahagian agihan boleh ditangguhkan jika dana Pool yang tersedia tidak mencukupi. Wang platform yang lewat atau dipertikaikan dibayar selepas diterima dan disemak. Jumlah tertangguh tidak mendapat faedah; bayaran pada tarikh tetap tidak dijamin.

Tiada tambahan tunai diminta untuk kekurangan operasi sepanjang tempoh perjanjian. Kekurangan berkaitan unit anda dibawa ke hadapan dan dipulihkan sekali daripada agihan kemudian, sebelum pembahagian 75/25. Apabila keluar, kekurangan disahkan yang belum pulih ditanggung 75% oleh anda dan 25% oleh Neststay. Bahagian anda ditolak dahulu daripada wang yang perlu dibayar kepada anda, tidak termasuk rizab. Bakinya perlu dibayar dalam 30 hari selepas penyata akhir. Kos pemilikan dan tanggungjawab pemilik lain kekal berasingan.

Tidak. Tempahan, kadar, kos operasi, musim dan unit yang menyertai setiap hari mempengaruhi agihan. Contoh hanya menerangkan pengiraan, bukan ramalan atau jaminan pulangan.

Harga perabot ialah Jenis A RM25,800, Jenis B RM30,800 dan Jenis C RM37,800, ditambah yuran pentadbiran Neststay RM899 yang berasingan. Langsir atau bidai disertakan mengikut sebut harga setiap jenis. Jenis C turut merangkumi bekalan dan pemasangan penyaman udara 1.0HP di bilik ketiga. Sebut harga ditandatangani terus dengan IDS Home. Peringkat bayarannya ialah 10% tempahan, 50% mula kerja, 30% penghantaran perabot dan 10% tiga hari sebelum serahan. Sahkan sebut harga bertulis yang masih sah sebelum membayar. Ansuran kad kredit sehingga 36 bulan tersedia, tertakluk pada pelan bank peserta, kelayakan kad, had kredit tersedia dan caj berkaitan. Sahkan pelan untuk kad anda sebelum membayar.

Yuran pentadbiran RM899 dikutip oleh IDS Home bagi pihak Neststay, berasingan daripada harga perabot dan bayaran tempahan 10% IDS Home. Yuran ini tidak boleh dikembalikan mengikut terma pendaftaran yang terpakai, kecuali jika diwajibkan undang-undang. Syarat pembatalan dan pemulangan bayaran tempahan IDS Home mesti disahkan dalam kontrak bertulisnya sendiri; jangan anggap bayaran itu boleh dipulangkan. Sahkan penerima dan arahan bertulis yang betul sebelum membayar mana-mana pihak.

Tempoh ialah tiga tahun dari Tarikh Go-Live yang disahkan secara bertulis. Sambungan tiga tahun memerlukan persetujuan bertulis kedua-dua pihak. Notis penamatan biasa tidak boleh diberi dalam 12 bulan pertama. Selepas itu, mana-mana pihak boleh memberi notis bertulis tiga bulan, jadi tarikh tamat biasa paling awal ialah 15 bulan selepas Go-Live. Penjualan, pelanggaran serius yang tidak dipulihkan, Neststay berhenti berniaga dan pelepasan awal bersama mengikut peruntukan berasingan dalam perjanjian ditandatangani. Tempahan sedia ada dan penyelesaian akhir juga perlu diurus.

Pemilik boleh menggunakan sehingga 30 malam percuma setiap tahun perjanjian pada hari bekerja biasa, tertakluk pada kekosongan. Hujung minggu, cuti umum dan sekolah, musim puncak serta tarikh acara khas yang dimaklumkan dikecualikan. Pembersihan asas dan dobi standard ditanggung Neststay. Servis tambahan, permintaan khas dan pembersihan luar biasa dicaj berasingan. Malam tidak digunakan tidak ditukar kepada tunai atau dibawa ke tahun berikutnya.

Boleh. Pemilik mesti menempah sendiri melalui saluran rasmi sekurang-kurangnya 15 hari lebih awal. Malam percuma tidak boleh dijual semula atau disewakan. Sahkan kekosongan dan servis tambahan sebelum menempah.

Unit anda tidak menyertai agihan hanya pada malam percuma yang digunakan. Tiada agihan untuk malam itu, dan harga belian bersihnya dikeluarkan daripada jumlah unit yang layak pada hari tersebut. Hari lain yang layak tidak terjejas. Jika malam percuma tidak digunakan, unit terus menyertai Pool pada hari yang layak.

Boleh, tertakluk pada kekosongan dan syarat tempahan. Penginapan dengan kadar penginapan berbayar dikira sebagai tempahan biasa walaupun masih ada malam percuma. Kadar dan caj pembersihan yang berkenaan masuk ke hasil Pool, unit kekal layak pada malam itu dan kuota percuma tidak digunakan. Kadar istimewa pemilik mungkin tersedia; sahkan sebelum menempah.

Kami mengusahakan tuntutan tetamu, platform, waranti dan insurans yang tersedia. Kerosakan tetamu yang layak tetapi tidak dapat dipulihkan serta haus dan lusuh biasa dibayar melalui rizab bersama. Neststay menanggung kerugian akibat kecuaian, salah laku sengaja atau pelanggaran tugas pengurusannya sendiri. Tuntutan bergantung pada bukti dan terma berkenaan.

Perjanjian meliputi operasi sewaan, penerimaan serahan kunci, susulan kecacatan serta kehadiran dan pengundian dalam hal pengurusan bangunan berkaitan sewaan jangka pendek. Kuasa ini terhad kepada urusan pengurusan yang dinyatakan dan tidak memindahkan hak milik.

Jika Neststay berhenti berniaga, menjadi tidak solven atau digulung, perjanjian membolehkan pemilik menamatkannya serta-merta melalui notis bertulis, termasuk dalam tempoh lock-in, tanpa pampasan penamatan awal. Akaun akhir dan serahan unit masih mengikut perjanjian.

Persediaan operasi tidak menggantikan peraturan bangunan atau kelulusan yang diperlukan. Unit hanya menyertai Pool selepas renovasi, perabot dan persediaan operasi lengkap, kelulusan dipenuhi dan Neststay mengesahkan Tarikh Go-Live secara bertulis. Agihan Pool, yuran pengurusan dan caruman rizab bermula dari tarikh itu.

Hanya bergantung pada promosi selepas pasukan mengesahkan kelayakan dan terma berasingan secara bertulis. Promosi adalah berasingan daripada perjanjian pengurusan dan sebut harga perabot.

Sediakan jenis unit dan tema reka bentuk pilihan. Permohonan rasmi memerlukan halaman tertentu Perjanjian Jual Beli, dokumen pengenalan atau pendaftaran syarikat, surat pakej atau rebat pemaju serta rekod bayaran yang diperlukan. Sahkan sebut harga semasa, terma yuran dan penerima bayaran yang betul sebelum membayar.