交屋之后，
把单位准备好接客。

Neststay 与发展商自家营运商 Cove Suites 合作，协调营运安排和系统。屋主加入的是 Neststay 的计划，装修、管理及报告以双方约定的条款为准。

所有参与计划的 Neststay COVE 单位共用一个收益池。每天的收入扣除合格营运成本后，按当天符合资格单位的核实净购价比例分配，主要依据发展商配套信。每日分配额按月加总，扣回适用的过往营运亏损后，75% 归屋主、25% 归 Neststay。屋主份额再依序扣维修储备金、屋主专属费用、代付的持有成本及获授权的装修还款，余额才是派款。

OPEX 是合理、有单据的实际营运成本，例如客人清洁、洗衣布草、备品、水电网络、平台与支付手续费、收益池营运系统、日常耗材及定期保养。Neststay 团队、行政、营销及公司系统由 Neststay 承担。屋主持有成本和储备金负责的维修另计，同一笔费用不会重复收取。

当月屋主应得份额为正数时，预留以下三者中最低的金额：RM167、当月应得份额、补足至 RM2,000 所需金额。余额达 RM2,000 就停止预留，低于上限后才恢复；这不是年费。合格维修先追讨可用的赔偿，再由参与单位平均分摊，不按购价分。储备金不会用来填补营运亏损。退出时，正数余额核对后退还，负数余额在最终结算处理。

通常在次月 25 号前派款，每月结算单会列出收入、成本、分配、亏损、扣款和储备金余额。若收益池可派资金不足，部分分配可能延后；平台迟付或有争议的款项，收到并对账后再派发。这些延后款项不计利息，不保证固定日期到账。

合约期间不会要求你为营运亏损补现金。与你单位相关的亏损会结转，从之后的分配额中扣回一次，并在 75/25 分成前处理。退出时仍未收回、经核实的亏损由你承担 75%、Neststay 承担 25%。你的部分先从应付给你的款项抵扣，储备金除外；不足部分须在最终结算单发出后 30 天内支付。持有成本及其他屋主义务仍另计。

没有。订房、房价、营运成本、淡旺季及每天参与的单位都会影响分配。例子只解释算法，不是收益预测或保证回报。

装修价格为 A 型 RM25,800、B 型 RM30,800、C 型 RM37,800，另加 RM899 Neststay 行政费。各户型均按报价包含窗帘或百叶帘；C 型另包第三间房的 1.0HP 冷气供应及安装。装修报价直接与 IDS Home 签署，报价付款阶段为 10% 预订、50% 开工、30% 家具到货、10% 交屋前三天。付款前须确认有效书面报价。信用卡分期已启用，最长 36 个月；须符合参与银行计划、信用卡资格、可用额度及相关费用条件。付款前请确认适用于你的信用卡的计划。

RM899 是 Neststay 的独立行政费，由获授权的 IDS Home 代收，与 IDS Home 装修价及 10% 预订款分开。此行政费按适用登记条款不予退还，法律另有要求的情况除外。IDS Home 预订款的取消及退款安排，须以其独立书面合约确认，不可假设一定可退。向任何一方付款前，先确认正确收款方及书面付款资料。

从书面确认的上线日起计三年，双方书面同意才可再续三年。首 12 个月内不能发出一般终止通知；之后任何一方可提前三个月书面通知，最早一般终止日为上线后第 15 个月。出售单位、严重违约未补救、Neststay 停业及双方同意提前解除，按已签合约的个别条款处理，现有订房和最终结算也须一并安排。

合约每年最多 30 晚，适用于一般平日，视空房情况而定。周末、公共与学校假期、旺季及已通知的特别活动日期除外。基本清洁和标准洗衣由 Neststay 承担；额外服务、特别要求及异常清洁另收费。未用晚数不会折现或累积到下一年。

可以，但须由屋主本人透过官方渠道提前至少 15 天预订，不能转售或出租免费晚数。预订时请确认空房及额外服务安排。

只在使用免费自住的当晚退出分配：你的单位不分当天收益，净购价也从当天合格单位总额中移除。其他符合资格的日子不受影响。如果不使用免费晚数，单位仍可在符合资格的日子继续参与收益池。

可以，视空房及预订条件而定。即使还有免费晚数，只要支付住宿费，就按一般订房处理。房费及适用清洁费进入收益池，单位当晚照常符合分配资格，也不扣免费晚数。如有屋主特别价，须在预订前确认。

我们会追讨适用的客人赔偿、平台保障、保修或保险。合格但未追回的客损及正常损耗由共享维修储备金处理。Neststay 因自身疏忽、故意行为或违反管理职责造成的损失，由 Neststay 承担。能否追回赔偿须看证据及适用条款。

合约授权包括出租营运、代收交屋、跟进缺陷，以及出席和投票处理涉及短租营运的大楼管理事项。授权只限合约列明的管理事务，不会转移产权。

若 Neststay 停业、无力偿债或清盘，合约允许屋主立即发出书面通知终止，即使仍在锁定期，也无需提前终止补偿。最终账目及交还单位仍按合约处理。

营运准备不能取代大楼规定或所需批准。单位须完成装修、家具及营运准备，符合审批要求，并由 Neststay 书面确认上线日，才加入收益池。分配、管理费及储备金从上线日开始。

任何优惠须先取得团队书面确认的资格及独立条款，才可依赖。优惠与管理合约及装修报价分开。

先准备单位类型和喜欢的设计主题。正式申请需买卖合约指定页、身份证或公司注册文件、发展商配套信或回扣信，以及所需付款记录。付款前，请确认有效报价、行政费条款及正确收款方。