日常管理要先讲清楚
确认租客沟通、收租、维修跟进、报告和紧急情况由谁处理。服务清单和收费方式应写进双方确认的安排。
Neststay · 屋主实用资料
马来西亚房产管理服务
从出租准备、租客沟通到维修跟进，服务范围会按单位和双方确认的管理安排制定。
先分享基本资料就可以。暂时没有户型图或还没决定出租方式，也能开始问。
Lucentia 实际单位照片。用于展示参考，不代表出租成绩。
看看单位本身的条件
有景观、有格局，出租时就该看得出来。
好条件不该埋在普通的房源照片里。先把单位的卖点做好，再决定家私钱花在哪里。
景观和照片
景观不错，照片要拍出房间的感觉。选一个同时看得到窗外和室内空间的角度。
家具和灯光
家具合用、状态也好，就先留下。换盏灯或调整摆位，有时比整套换新更实际。
好打理的动线
留意走道是否顺、收纳够不够，以及桌面和地板是否方便清洁。
准备小贴士：购物前先列出要保留、维修和更换的东西。这样比较容易算清楚实际准备工作，再讨论出租方式。
看看现有家具怎么用咨询时会一起看看哪些值得保留、先改什么，以及单位适合怎样展示出租。
先从实际情况开始
让团队更快了解你的单位
不用准备一大叠文件。先把手上已有的资料整理好，沟通会更直接。
出租方式按单位来选
整间出租、短住或分房出租，需要的准备和跟进都不同。先看大楼规定、格局和目标租客，再定做法。
减少屋主来回追问
把联络人、审批方式、维修预算和汇报频率先定下来，日常沟通会简单很多。
进度看得懂，不用样样自己追
现在到哪里，哪件事要你点头。
收到一张柜门松了的照片，你可能还是会问：「所以接下来怎样？」有用的 update，要让你知道下一步是什么，再决定要不要做。
该你批准的，还是由你决定。但不必连每一个小步骤，都花自己的时间去追。
比如，厨房有一扇柜门需要处理。
已确认
问题记下来了
用照片和简单说明，讲清楚是哪扇柜门、有什么问题。
还在等
维修做法和报价待确认
先核对建议的维修工作和报价。这个例子里，还没有确认费用。
需要你决定
资料齐了，再让你点头
看过建议做法和费用，再决定批准、看看其他方案，还是暂时不做。
聊聊单位有哪些事想交给团队跟进
先告诉我们楼盘、目前出租情况，还有什么事情最占你的时间。
按你的单位来谈
情况清楚了，下一步会更好谈。
先给团队楼盘、户型和单位现况，我们再谈出租方向、准备重点和管理方式。
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