Neststay · Info untuk pemilik
Diterbitkan oleh Neststay
Fahami pelan unit, perabot, cara sewa dan konsep pool sharing dahulu. Selepas itu tanya tentang keadaan unit anda sendiri.
Baca isi penting
Dikemas kini:
Seronok pilih tema ruang tamu. Selepas itu, fikirkan juga berapa orang akan tidur di sini, tempat beg mereka dan cara bilik dikemas selepas check-out.
Padankan jawapan dengan layout sebenar sebelum tetapkan katil, simpanan, bahan yang tahan digunakan dan bajet. Setup yang nampak selesa juga perlu mudah dihuni dan dijaga, supaya tak perlu ubah semula selepas membeli.
Contohnya, gambar sudah siap tetapi internet belum aktif atau cara serah kad akses masih belum diputuskan. Unit nampak lengkap, namun ada lagi perkara sebelum tetamu pertama boleh masuk.
Bincang defect, perabot, utiliti, internet, gambar dan akses dalam persediaan yang sama. Sambungkan juga cleaning, cadar dan tuala, stok barang serta susulan repair selepas operasi bermula. Tandakan keputusan yang perlu kelulusan anda supaya team tahu apa yang boleh diteruskan.
Cuba beberapa andaian kadar penginapan dan harga semalam untuk anggar hasil booking, kemudian tolak kos operasi yang mungkin terpakai. OPEX bermaksud kos operasi; contohnya caj platform, utiliti, cleaning, linen, barang guna habis, sistem dan pembaikan. Kos sebenar perlu disahkan ikut program dan perjanjian.
Anggaran ini membantu anda merancang, bukan jaminan pendapatan. Tulis setiap kos supaya jelas mana angka rancangan dan mana terma sebenar.
Pakej All-In ialah RM25,800 untuk Type A, RM30,800 untuk Type B dan RM37,800 untuk Type C. Semua jenis termasuk langsir atau bidai; bilik ketiga Type C turut mendapat satu air-cond 1HP dengan pemasangan, mengikut sebut harga IDS yang ditandatangani. Pemilik menandatangani kontrak perabot terus dengan IDS. Neststay menyelaras persediaan dan mengurus short stay selepas Go-Live. Yuran Pentadbiran Neststay RM899 dikenakan berasingan dan dikutip oleh IDS Home bagi pihak Neststay. Yuran ini tidak boleh dikembalikan mengikut terma pendaftaran yang terpakai, kecuali jika diwajibkan undang-undang. Ini berasingan daripada deposit renovasi 10% kepada IDS. Ansuran kad kredit sehingga 36 bulan tersedia, tertakluk pada pelan bank peserta, kelayakan kad, had kredit tersedia dan caj berkaitan; sahkan pelan untuk kad anda sebelum membayar.
Tempoh pengurusan bermula dari Go-Live selama 3 tahun; sambungan 3 tahun lagi perlu persetujuan bersama. Lock-in 12 bulan dengan notis 3 bulan bermakna penamatan biasa paling awal pada bulan ke-15, tertakluk pada pengecualian kontrak. Sehingga 30 malam hari bekerja yang layak diberi setiap tahun kontrak aktif, termasuk cleaning asas dan dobi standard. Tempah sekurang-kurangnya 15 hari awal; hujung minggu, cuti umum dan sekolah, musim puncak serta tarikh acara khas dikecualikan. Penginapan pemilik berbayar masuk dalam hasil pool dan tidak menggunakan malam percuma.
Hasil Pool setiap hari ditolak OPEX yang layak untuk hari itu, kemudian diagih kepada Eligible Units hari itu mengikut Net Purchase Price yang disahkan. Agihan harian unit dijumlahkan bulanan. Hanya kekurangan operasi terdahulu milik unit itu dipulihkan daripada agihan bulanannya sebelum baki dibahagi 75% kepada pemilik dan 25% kepada Neststay. Pada malam percuma pemilik, unit dan pemberat harga beliannya dikecualikan daripada kiraan hari itu. Potongan peringkat pemilik masih terpakai, termasuk potongan perabot yang dibenarkan dan rizab penyelenggaraan RM167 pada bulan yang layak, sehingga baki maksimum RM2,000. Rizab bukan akaun kekurangan operasi. Bayaran biasanya pada atau sebelum 25 haribulan berikutnya selepas semakan; hasil dan tarikh bayaran tidak dijamin.
Di bawah aturan ini, pemilik tidak diminta menambah tunai operasi semasa tempoh kontrak. Kekurangan operasi yang belum dipulihkan dibawa ke hadapan; baki defisit operasi pada akhir perjanjian diselesaikan 75% oleh pemilik dan 25% oleh Neststay mengikut perjanjian. Ini tidak bermakna Neststay menanggung semua kerugian. Rujuk halaman projek serta perjanjian yang ditandatangani untuk potongan dan aturan penyelesaian penuh.
Tidak. Prestasi sebenar bergantung pada permintaan, musim, persaingan, keadaan unit, peraturan bangunan, harga dan kos operasi. Angka program hanya sebagai contoh melainkan dinyatakan sebaliknya dalam perjanjian akhir yang ditandatangani.
Boleh. Kontrak perabot ialah terus antara pemilik dan IDS. Neststay menyelaras persediaan dan mengurus short stay selepas Go-Live di bawah perjanjian pengurusan berasingan.
Pemilik boleh memohon melalui halaman program COVE atau menghubungi team Neststay melalui WhatsApp sebelum membuat permohonan.
Nak bincang dengan keluarga atau pemilik bersama?
Bincang ikut unit anda
Kongsi projek, pelan dan keadaan unit dulu. Lepas itu kita boleh bincang cara sewa, persediaan dan skop pengurusan.
