先决定出租方式，再安排家私
先选客厅什么主题，很容易就聊得兴起。选好之后也想一下：住客有几个人、行李放哪里、退房后这间屋怎样收拾？
把这些问题跟实际户型放在一起，再决定床位、收纳、耐用度和预算。设计看起来舒服，日后也要方便住和方便打理，才不必买好之后又改一轮。
Neststay · 屋主实用资料
COVE Residence Melaka 屋主出租指南
发布： Neststay
从户型、家私、出租方式到 pool sharing，先了解计划重点，再针对自己的单位提问。
先看重点
内容更新：
准备的不只是房源照片
比如照片拍好了，网络却还没开通，或门卡怎样交给住客还没对好。单位看起来完整，不代表已经能顺顺接待第一位客人。
所以验屋跟进、家私、水电网络、照片和进出安排，可以放在同一轮准备里谈。之后的清洁、床单毛巾、补货和维修由谁协调，也先接起来；需要你批准的事情再另外标出来。
把收入和 OPEX 放在一起估算
先用几种入住率和每晚价格情境估算订房收入，再扣可能适用的运营开支。OPEX 就是日常运营成本，可能包括平台费、水电、清洁、床品、消耗品、系统和维修；实际项目要按计划和协议确认。
这张估算是帮你规划，不是收入保证。把费用逐项写出来，比较时才知道哪些是实际条款，哪些只是预估。
确认家私、自住和合约安排
All-In 家私配套：Type A RM25,800、Type B RM30,800、Type C RM37,800。所有户型包括窗帘或百叶帘；Type C 第三间房另包括一台 1HP 冷气及安装，具体按已签署的 IDS 报价。屋主直接与 IDS 签家私合约；Neststay 协调准备，并在 Go-Live 后管理短住。另收 RM899 Neststay 行政费，由获授权的 IDS Home 代表 Neststay 代收；此费用按适用登记条款不予退还，法律另有要求的情况除外；这与付给 IDS 的 10% 装修订金分开。信用卡分期已启用，最长 36 个月，须符合参与银行计划、信用卡资格、可用额度及相关费用条件；付款前请确认适用于你的信用卡的计划。
管理期由 Go-Live 起算 3 年，续约 3 年须双方同意。锁定期 12 个月、通知期 3 个月，普通终止最早为第 15 个月；合约例外另计。每个有效合约年度最多 30 晚符合条件的平日自住，基本清洁及标准洗衣已包括；至少提前 15 天预约，周末、公共及学校假期、旺季和特别活动日期除外。付费自住收入进入租金池，不扣免费晚数。
看清实际支付给屋主的金额
每天租金池收入扣除当天适用 OPEX 后，按当天符合条件单位经核实的净购买价比例分配。每日单位份额按月加总，只从该单位的月度分配额扣回属于该单位的过往营运短缺，余额再分屋主 75%、Neststay 25%；免费自住当晚，该单位及其净购买价不参与当天计算。之后仍须扣屋主层面的适用项目，包括获授权家私扣款及符合条件月份的 RM167 维修储备金，储备金余额上限 RM2,000。储备金不是营运短缺账户。款项通常在次月 25 日前、完成核对后支付，收入和到账日期均不保证。
这项安排下，合约期间不另向屋主追收营运现金；未回收营运短缺会顺延，结束时仍未结清的营运亏损按屋主 75%、Neststay 25% 处理，以协议为准。这不代表所有亏损都由 Neststay 承担。完整扣款及结算规则请对照项目页面和已签协议。
屋主常问
Neststay 保证 COVE Residence Melaka 的收入吗？＋
不保证。实际表现取决于需求、季节、竞争、单位状况、大楼规定、定价和运营开支。计划数字只供说明，除非最终签署协议另有明确规定。
Neststay 可以协调家私和管理吗？＋
可以。屋主直接与 IDS 签家私合约；Neststay 另按管理协议协调准备，并在 Go-Live 后管理短住。
COVE 屋主怎样联系 Neststay？＋
屋主可以通过 COVE 屋主计划页面申请，也可以在申请前直接通过 WhatsApp 联系 Neststay 团队。
想和家人或共同屋主一起看？
按你的单位来谈
情况清楚了，下一步会更好谈。
先给团队楼盘、户型和单位现况，我们再谈出租方向、准备重点和管理方式。